Erogare un mutuo in base al patrimonio è uno degli elementi importanti.
La banca tuttavia fa particolare attenzione alla capacità di generare reddito da parte di chi richiede il mutuo.
Una buona capacità reddituale costante nel tempo mette nelle migliori condizioni il mutuatario per pagare le rate del mutuo.
Uno dei criteri più importanti tenuti in considerazione dalla banca è per esempio il rapporto fra il reddito e la rata del mutuo.
Considerando un reddito medio si tende a fare sì che la rata non superi 1/3 del reddito (ovviamente si intende l’ammontare delle rate annue con il reddito annuo).
Non c’è una regola fissa ma di logica e di buon senso. In presenza di redditi bassi probabilmente la frazione tenderà a scendere a 1/4 dovendo il richiedente del mutuo soddisfare prioritariamente i bisogni fisiologici (costi della vita base) o meno mentre in presenza di redditi elevati la banca può concedere anche la possibilità di pagare rate del mutuo più corpose e salire da 1/3 a 1/2 o anche più.
E’ nell’interesse della banca così come del mutuatario avere una rata del mutuo sostenibile affinchè non si verifichino problemi durante l’intera durata del mutuo cagionando situazioni sgradevoli per entrambe le parti.