La banca dopo avere effettuato una perizia sull’immobile da un professionista di sua fiducia avvia la fase di istruttoria.
La fase istruttoria è il punto più importante in quanto da qui si decide se erogare il mutuo e in caso positivo si stabilisce anche l’importo massimo del mutuo che la banca può erogare.
La fase istruttoria prende in considerazione ogni tipo di informazione fornita dal cliente oltre alla perizia sull’immobile.
Pertanto la banca oltre a sapere il valore dell’immobile sul quale concedere il mutuo, provvede ad esaminare la congruità e l’adeguatezza per esempio dei flussi reddituali e patrimoniali del richiedente per verificare se il medesimo possa in futuro fare fronte in maniera agevole a pagare tutte le rate del mutuo.
Oltre a questi dati si verificano anche eventuali altre garanzie accessorie e tutto ciò che possa contribuire a dare una valutazione reale della situazione patrimoniale passata, presente e futura di chi richiede il mutuo.
I costi delle spese di istruttoria sono di solito stabilita in maniera percentuale all’erogato, tuttavia molte banche non fanno pagare le spese di istruttoria.